Sijoituskohteena
Liiketoimintamalli
Liiketoimintamalli
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on kiinteistösijoitusyhtiö, joka toimii kiinteistöliiketoiminnassa. Liiketointamme voi jakaa kahteen osa-alueeseen: kiinteistökehitys ja vuokraustoiminta. Strategisena tavoitteenamme on siirtää liiketoimintamme painopistettä vuokraustoiminnasta kiinteistökehitykseen. Vuokraustoiminta on kuitenkin edelleen olennainen osa liiketoimintaamme ja vuokraustoiminnassa olemme siirtäneet yhä vahvemmin fokustamme toimitilasijoituksiin.
Kiinteistökehitys
Kiinteistökehitys on Ovaron ydinliiketoimintaa. Toimimme osta, kehitä, myy -mallilla: hankimme kohteita, joissa näemme kehityspotentiaalia, toteutamme kehityshankkeen ammattimaisesti alusta loppuun ja etsimme kohteelle ostajan. Onnistumme laajojen verkostojen, ketterän päätöksenteon ja hankeosaamisen ansiosta.
Ostamme
Hankimme kiinteistöjä, tontteja ja maa-alueita, joissa näemme kehitys- tai muutospotentiaalia. Etsimme kohteita ympäri Suomea ja olemme kiinnostuneita kohteista, joissa on vajaa käyttöaste, kaavoitusmahdollisuuksia, hyödyntämättömiä rakennusoikeuksia tai mahdollisuus käyttötarkoituksen muutokseen.
Kehitämme
Kehitystyömme ytimessä on kaupallinen konseptointi – löydämme jokaiselle kohteelle oikean käyttötarkoituksen ja ratkaisun ennen kuin rakentaminen alkaa. Viemme hankkeet kaupallisesti valmiiksi yhteistyössä kaupunkien, sijoittajien ja käyttäjien kanssa läpi koko elinkaaren: tontinhankinnasta kaavoitukseen, urakoitsijoiden kilpailutukseen ja rakennuttamiseen.
Myymme
Kehitetyt kohteet myydään sijoittajille, käyttäjille tai suoraan asunnonostajille. Sijoittajalle kohde on valmiiksi kehitetty: kehitysvaiheen riskit on rajattu, hanke on viety kaupallisesti valmiiksi kasvavalla sijainnilla, ja tuotto- sekä kaupparakenne ovat selvillä kaupantekohetkellä. Myyntisuunnitelma on mukana hankkeessa alusta saakka. Tiedämme jo hankintavaiheessa, kenelle ja millä ehdoilla kohde pyritään myymään. Myynnistä vapautuvat resurssit ohjataan uusiin kehityskohteisiin, ja kierto jatkuu hankkeesta toiseen.
Kohdetyyppimme
Kehitämme monenlaisia kohteita. Kohdetyyppi ei yksin ratkaise – markkina, sijainti ja kateprofiili ratkaisevat. Ryhdymme kohteeseen silloin, kun ajankohta ja potentiaali ovat oikeat. Esimerkkejä kohdetyypeistä:
Hoivarakentaminen
Kehitämme hoivakoteja, kuntakiinteistöjä ja palvelutiloja. Väestön ikääntyminen ja palvelurakenteiden muutos lisäävät kysyntää pitkällä aikavälillä. Meillä on vuokralaisina luotettavia kumppaneita hoiva-alalla: lähtökohtana ovat pitkät sopimukset, jotka luovat sijoittajille vakaan arvonmuodostuksen mahdollisuuden.
Aluekehitys
Kehitämme laajoja aluekokonaisuuksia, joissa asuminen, palvelut ja eri elämäntilanteet yhdistyvät — ei yhtä segmenttiä kerrallaan, vaan kokonainen alue suunniteltuna yhtenä kokonaisuutena. Ikääntyvät, lapsiperheet ja nuoret voivat asua samalla alueella, kun palvelut ja tilat on suunniteltu monipuolisesti. Toimimme yhdessä kaupunkien ja institutionaalisten kumppaneiden kanssa.
Majoitusrakentaminen
Tartumme matkailukohteisiin silloin, kun sijainti, kysyntä ja taloudellinen potentiaali ovat kohdallaan. Ei kaikkialle — vaan oikeisiin paikkoihin oikeaan aikaan.
Asuntorakentaminen
Kehitämme asuntoja kasvukeskuksissa ja muuttuvilla kaupunkialueilla. Kehitämme kohteita sijainteihin, joissa asumisen kysyntä, palvelut ja kaupunkirakenne tukevat hanketta pitkällä aikavälillä. Hankevalinta perustuu sijaintianalyysiin, muuttoliikkeeseen ja väestönkasvuun. Toteutamme asuntoja sekä sijoittajille myytävinä kokonaisuuksina että kohteina, joissa myymme asunnot suoraan asunnonostajille.
Liiketilat
Kehitämme kaupallisia kiinteistöjä kasvavilla vyöhykkeillä. Sijaintiosaaminen on yksi keskeisimmistä vahvuuksistamme – löydämme kohteet paikoilta, jotka tukevat kaupallisten toimijoiden liiketoimintaa pitkällä aikavälillä. Teemme yhteistyötä ankkurivuokralaisten kanssa jo hankkeen varhaisessa vaiheessa – käyttäjän sitoutuminen ennen rakentamista on meille edellytys, ei poikkeus.
Vuokraustoiminta
Olemme viime vuosina siirtäneet kiinteistöomistuksiemme painopistettä yhä vahvemmin asunnoista toimitilasijoituksiin ja tänä päivänä noin puolet omistuksistamme muodostuu käyvillä arvoilla mitattuna toimitiloista.
Omissa tasesijoituksissa keskitymme erityisesti sijoituksiin, jotka tarjoavat kehityspotentiaalia kohteen vuokrausasteen ja kohteen tuottokyvyn parantamisen kautta tai esimerkiksi kaavoituksen kautta syntyvän lisärakennusoikeuden hyödyntämisen avulla.
