Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj Puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2025

Pörssitiedote 21.8.2025 klo 8.30

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n puolivuosikatsaus 1.1.-30.6.2025

YHTEENVETO KAUDELTA HUHTIKUU-KESÄKUU/2025 (VERTAILUKAUSI HUHTIKUU-KESÄKUU /2024)

• Katsauskauden tulos oli 1 845 tuhatta euroa (695 tuhatta euroa). Katsauskaudella myytiin osakkuusyhtiö Apitaren omistusosuus, josta kirjattiin 1,7 miljoonan euron positiivinen tulosvaikutus. Lisäksi kirjattiin osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta 123 tuhatta euroa.
• Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto laski 38 % 1 014 tuhanteen euroon (1 638 tuhatta euroa). Liikevaihdon lasku johtuu asuntokannan myynneistä.
• Sijoituskiinteistöjen nettotuotot olivat 491 tuhatta euroa (810 tuhatta euroa). Nettovuokratuotto lasketaan vähentämällä vuokraustoiminnan tuotoista hoitokulut, jotka olivat -523 tuhatta euroa (-827 tuhatta euroa). 
• Yhtiön likviditeetti parani Apitaren kaupan myötä. Yhtiön kassavarat olivat 10,4 miljoonaa euroa (1,6 miljoonaa euroa 31.12.2024).
• Konsernin omavaraisuusaste oli 66,6 % (31.12.2024 68,4 %).

YHTEENVETO KAUDELTA TAMMIKUU-KESÄKUU/2025 (VERTAILUKAUSI TAMMIKUU-KESÄKUU /2024) 

• Katsauskauden tulos oli 1 043 tuhatta euroa (755 tuhatta euroa).
• Konsernin liikevaihto oli 2 099 tuhatta euroa (2 875 tuhatta euroa). Liikevaihdon lasku johtuu asuntokannan myynneistä.
• Sijoituskiinteistöjen nettotuotot laskivat 312 tuhanteen euroon (1 356 tuhatta euroa). Yhtiön sijoituskiinteistöjen nettotuottoa heikentää asuntojen myyntien seurauksena tippunut liikevaihto ja Kukkulan kokonaisuuden ylläpitokustannukset kiinteistöjen vuokrausasteen pysyessä alhaisena.
• Sijoituskiinteistöjen pinta-alaperusteinen vuokrausaste oli 91,5 prosenttia (80,1 prosenttia). Vuokrausaste ei sisällä kehitysvaiheessa olevia kiinteistöjä.
• Konsernin omavaraisuusaste oli 66,6 % (31.12.2024 68,4 %) ja likviditeetti on hyvä.
• Yhtiö myi katsauskaudella kolme asuntoa, autohalliosakkeen ja kolme Kukkulan alueen kiinteistöä. Velattomat kauppahinnat olivat yhteensä 1,25 miljoonaa euroa (1.1.-31.12.2024: 5,0 miljoonaa euroa).
• Yhtiö toteutti investointeja yhteensä noin 2,1 miljoonan euron arvosta Jyväskylässä ja Tampereella. Jyväskylän keskustan hotellihanke, Kukkulan ja Nisulankadun sekä Tampereen Hermian kiinteistöjen vuokralaismuutokset valmistuivat katsauskaudella.
• Yhtiö osti omia osakkeita 50 126 kappaletta. Yhtiön omien osakkeiden osto-ohjelma päättyi 9.4.2025. Yhtiön hallussa omia osakkeita oli 30.6.2025 yhteensä 466 516 kappaletta, joka vastaa 5,42 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista.
• Katsauskaudella myytiin osakkuusyhtiö Apitaren omistusosuus, josta kirjattiin 1,7 miljoonan euron positiivinen tulosvaikutus.
• Osakkuusyhtiö Apitare Oy:n osinko yhtiölle oli yhteensä 653 tuhatta euroa.
• Ovaro Kiinteistösijoitus toistaa ohjeistuksensa kuluvalle vuodelle eli arvioi tilikauden tuloksen 2025 olevan parempi kuin vuonna 2024.

TOIMITUSJOHTAJA MARKO HUTTUNEN

Ovaron Q2/2025 tulos oli 1,845 miljoonaa euroa (695 tuhatta euroa vertailukaudella), mikä osoittaa selvästi yhtiön osta–kehitä–myy -strategian toimivuutta.

Tulos ja likviditeetti vahvistuivat erityisesti Apitare Oy:n kaupasta, jossa Ovaro myi 1/3 omistusosuutensa ja Investors House Oyj 2/3 osuutensa. Apitare Oy omisti Jyväskylän Kukkulalla sijaitsevan 17 600 m²:n kiinteistökokonaisuuden, joka on kokonaisuudessaan vuokrattu Keski-Suomen hyvinvointialueelle vuoteen 2041 asti triple-net -vuokrasopimuksella. Ostajana toimi Nordisk Renting Oy.

Kiinteistömarkkinoilla näkyy elpymisen merkkejä, mutta vapaarahoitteinen uudisasuntotuotanto on edelleen haastavaa. Tästä syystä keskitymme oman hankekannan kehittämiseen sekä kiinteistökehityshankkeiden käynnistämiseen ja myyntiin.

Ovarolla on mittava, noin 300–400 miljoonan euron hankeputki, joka koostuu sekä Ovaron kehittämistä hankkeista että Jyväskylän Kukkulan kehityshankkeesta.

Strategian toteutus

Lähiajan tavoitteemme on:

• käynnistää hankkeita ja toteuttaa niiden myynnit yhteistyössä sijoittajien ja vuokralaisten kanssa
• saattaa eri vaiheissa olevat kohteet myynti- ja kehityskuntoon
• vapauttaa pääomia uusiin projekteihin.

Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy on solminut katsauskauden jälkeen noin 4 000 m²:n aiesopimuksen entisestä pääsairaalakiinteistöstä (vaihe II). Tavoitteena on saattaa hankkeet päätökseen ja realisoida ne vuoden 2026 loppuun mennessä. Tämä luo perustan noin 17 000 m²:n kiinteistökannan kehittämiselle ja myynnille.

Jyväskylän Kukkula

Kukkulan asemakaavoitus on edennyt arkkitehtikilpailun pohjalta. Ensimmäinen aloituskortteli mahdollistaa noin 20 000 m² uutta rakennusoikeutta asumiselle ja palveluille. Tavoitteena on kaavan lainvoimaisuus vuoden 2026 aikana ja ensimmäisten uudishankkeiden käynnistyminen.

Kesko Oyj:n kanssa solmittu aiesopimus päivittäistavarakaupan rakentamisesta vahvistaa alueen vetovoimaa. Kukkulasta rakentuu Jyväskylän houkuttelevin kaupunginosa, joka tarjoaa kodin noin 2 500 asukkaalle.

YHTEENVETOTAULUKKO

Keskeiset tunnusluvut		4-6 /2025	4-6 /2024	Muutos	1-6/2025	1-6/2024	Muutos		1-12/2024
Liikevaihto, t€		1 014	1 638	-38,1 %	2 099	2 875	-27,0 %		5 262
Nettotuotto, t€		491	810	-39,4 %	313	1 356	-76,9 %		2 588
Katsauskauden tulos, t€		1 845	695	165,5 %	1 043	755	38,1 %		586
Tulos / osake, laimentamaton €		0,09	0,08	12,5 %	0,13	0,09	41,7 %		0,07
Taseen loppusumma M€		68,7	82,3	-16,6 %	68,7	82,3	-16,6 %		65,7
Rahavarat, M€		10,4	5,6	86,4 %	10,4	5,6	86,4 %		1,6

OHJEISTUS VUODELLE 2025

Ovaro Kiinteistösijoitus ohjeistaa, että vuoden 2025 tilikauden tulos paranee vuodesta 2024.

Tilikauden tulos 2024 oli 586 tuhatta euroa. Ovaro on antanut ohjeistuksensa konsernin tilikauden tuloksesta vuodesta 2023 lähtien.

LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi, että yhtiön lähiajan keskeisimmät riskit ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön rahoitusasemaan, toimitila- ja asuntomarkkinan toimivuuteen sekä rahoituksen saatavuuteen.

Rakennuskustannusten tai korkotason nousu vaikuttaa tulevien kehityshankkeiden kannattavuuteen ja voi hidastaa tai jopa estää hankkeiden käynnistymistä.

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Lisätietoja: Toimitusjohtaja Marko Huttunen, puh 050 329 2563.
Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.ovaro.fi

Liite: Puolivuosikatsaus H1 2025